Следите за нами:
59.0061     -0,4543
69.4030     -0,4154

Поделитесь с друзьями:

Покупка апартаментов: особенности правового статуса, достоинства и недостатки

16.10.2014 09:58:00
Покупка апартаментов: особенности правового статуса, достоинства и недостатки

Все больший вес на рынке недвижимости приобретают сделки с объектами, именуемыми апартаментами. Чем отличаются такие помещения от привычных квартир? В этом вопросе решили разобраться профессиональные юристы и аналитики портала недвижимости Balashiha.mestorator.ru.

Особенности правового статуса 

В действующих нормативно-правовых актов термин «апартаменты» не встречается. В соответствии с положениями ГК и ЖК РФ такие помещения относят к категории нежилых. Законодатель вообще не рассматривает их в качестве мест для постоянного или временного проживания. Вопрос о правовом статусе объектов неоднократно рассматривался региональными и федеральными властями. Однако решений проблемы не найдено до сегодняшнего дня. 

К апартаментам предъявляются общие требования. В отношении таких площадей не проводятся измерения показателей шума, уровня освещенности. Однако это не значит, что пребывание здесь может быть опасным. 

Так, почему же апартаменты пользуются столь высоким спросом? У рассматриваемых объектов целый ряд достоинств. В числе неоспоримых плюсов: 

1. Цена 

Стоимость таких объектов отличается на 20-25%. Они значительно дешевле обычных квартир при довольно высоком уровне благоустройства. Впрочем, на рынке можно встретить как варианты категории «эконом», так и предложения класса «премиум». Нередко цена на один квадрат столичных апартаментов измеряется сотнями тысяч рублей. 

2. Планировка

В отличие от традиционных типов жилья эта категория недвижимости открывает широкие возможности дизайна. Как правило, апартаменты имеют свободную планировку, что позволяет реализовывать самые смелые идеи и предлагать оригинальные интерьерные решения. По мнению аналитиков, именно это делает данные площади столь востребованными.

3. Расположение 

Возведение жилых зданий допускается только в строго отведенных местах. Выделение участков под застройку предполагает длительные согласования. В центре крупных городов проведение работ, как правило, не допускается. Это ограничение не распространяется на апартаменты. Такие помещения, размещаются после проведения реконструкции или капитального ремонта уже существующих строений нежилого назначения. Собственники оснащают площади современными коммуникациями, чем обеспечивают необходимый уровень комфорта. 

4. Перспективный вариант инвестирования 

Особый интерес к апартаментам проявляют профессиональные инвесторы и раньте. При относительно невысокой стоимости объекты приносят весьма ощутимый доход. Прибыль от такого капиталовложения выражается в регулярной арендной плате, а также приросте стоимости. В среднем, удорожание недвижимости происходит на 5-7% в год, однако для данного сектора этот показатель значительно выше. 

Что необходимо знать покупателю? 

Приобретая апартаменты, нужно учитывать и ряд специфических аспектов. 

В числе недостатков рассматриваемого типа недвижимости следует назвать: 

  • отсутствие возможности постоянной регистрации (можно лишь встать на учет по месту пребывания на срок до 5 лет);
  • отказ застройщика от прохождения целого ряда согласований, в том числе в СЭС (общий уровень качества ниже); 
  • размещение на территориях или в зданиях, не предназначенных для проживания людей (препятствие для перевода площадей в категорию жилых); 
  • невозможность возникновения прав собственности на общее домовое имущество; 
  • отсутствие четкой регламентации и юридической защиты. 

Специалисты рекомендуют оценивать предложения рынка недвижимости комплексно, поскольку некоторые недостатки апартаментов являются неустранимыми. 

Кроме того, содержание таких помещений обойдется собственнику несколько дороже. Дело в том, что при сотрудничестве с коммунальными службами придется оплачивать не только непосредственную стоимость обслуживания, но и косвенный налог – НДС. Доля этого сбора довольно внушительная, она составляет 18% от общей суммы. В большую сторону отличаются и тарифы. 

Повышенным окажется также налог на имущество. С 2015 года в России вводится новый порядок его исчисления. Взимать сборы планируется не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости недвижимости. В отношении нежилых объектов действуют повышенные ставки. Собственники апартаментов не смогут воспользоваться вычетами. 

В завершение стоит напомнить, что приобретение таких помещений не входит ни в одну государственную программу поддержки. Покупателю не удастся воспользоваться выгодными схемами ипотечного кредитования, оформить субсидию или получить какую-либо иную помощь.




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?