Следите за нами:
67.9975     +0,4737
76.7556     +0,6630

Поделитесь с друзьями:

Как дорожает Подмосковье

09.09.2008 20:29:01

Подмосковье вынужденно популярно. Нельзя сказать, что этот регион обладает какими-то особыми достоинствами. Но при том уровне цен, какой существует в Москве, у потребителя просто нет выбора. Все относительно дешевое жилье постепенно отступает за МКАД. И очевидно, что процесс этот надолго.

 

Вообще-то Подмосковье всегда считалось элитным регионом. Как же, под боком у самой столицы. Можно было и на работу в Москву ездить, и в магазины столичные ходить. Сейчас это ощущение некоторой элитарности возвращается. Потому что квартира в любом подмосковном городке стоит как минимум на уровне областного центра.

 

Не столицей единой

Территория Москвы огромна, а дефицит земли давно уже не шутка. Казалось бы, естественный выход – возводить высотки. Но не все так очевидно. Во-первых, такие здания очень сложно и дорого строить. Во-вторых, квартира на пятидесятом этаже – это на любителя. Московские власти всерьез озабочены продолжающимся ростом цен. Не из человеколюбия, конечно, а оттого, что нормальное управление городом требует увеличения доли постоянного населения. Стало быть, люди должны иметь возможность приобретать жилье. Разумеется, центр, ряд престижных районов останутся местом обитания состоятельной публики. Что бы ни предпринимали столичные руководители, но девелоперы не отдадут, к примеру, Сокол под массовую застройку. Вот почему значительные объемы строительства "ушли" в Подмосковье.

 

Собственно, ничего нового в ситуации нет. Подмосковный регион впервые опередил Москву по объему вводимых площадей в 2004 году, и тенденция эта сохраняется по сей день. По данным директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Ивана Шулькова, в 2007 году в Подмосковье было введено 7,5 млн кв. м жилых площадей, а в самой Москве – только 4,8 млн кв. м. Очевидно, что перемен ждать не приходится. И если рассмотреть на ситуацию с этой стороны, становится понятным, почему правительства Москвы и области все никак не могут поделить территорию. Кто строит, тот и деньги зарабатывает, и социальные вопросы решает. Столичной мэрии приходится выкупать земли под строительство, приобретать готовые квартиры, то есть изрядно тратиться, но иного выхода нет.

 

Московской власти необходима внутрирегиональная миграция. Чем больше народа уедет в Подмосковье, тем легче станет Москве, а транспортная проблема, несмотря на всю ее сложность, рано или поздно будет хотя бы частично разрешена. Другой вопрос, а хватит ли места в подмосковных городах, чтобы принять в течение нескольких лет не сотни тысяч, а миллионы жителей? У Натальи Тихоновской, управляющего партнера компании "Миэль-Новостройки", на сей счет нет сомнений: земельные ресурсы Московской области велики, так что места под застройку хватит всем. Неслучайно именно в Подмосковье было уже заявлено несколько крупнейших проектов: девелоперы уверены, что этот регион способен "переварить" очень большие объемы.

Преимущества Подмосковья

 

Если столичная власть занимается подмосковным рынком недвижимости по необходимости, то застройщики работают здесь из соображений выгоды. Работа в этом регионе действительно отличается в лучшую сторону по целому ряду параметров. Иван Шульков отмечает "значительную инвестиционную привлекательность девелопмента в Подмосковье, а также более либеральные условия для девелоперской деятельности", и все это на фоне высокой обеспеченности ресурсами. По словам эксперта, "физическое наличие большого объема неосвоенных территорий и динамично развивающийся рынок земли позволяют привлекать новых инвесторов".

 

По целому ряду причин, как уже названных, так и других, подмосковные квартиры стоят дешевле, и что ни говори, а это первый аргумент в их пользу. "Основной плюс Подмосковья – более низкие цены", – так формулирует главный "довод" области возглавляющая филиал "Сивцев вражек" компании "Новый город" Валерия Родионова. С ней согласна руководитель департамента кредитных брокеров компании "Кредит Макс" Виктория Щербатова: "Покупка квартиры в ближайшем Подмосковье является единственным вариантом выбора в случае, если покупатель не располагает суммой, достаточной для покупки квартиры в Москве". Эксперты обращают внимание прежде всего именно на большие возможности выбора в подмосковных новостройках. Квартира в новом доме, с новой коммунальной инфраструктурой – это реальность. "И при этом, – добавляет руководитель департамента по связям с общественностью БН "Агент 002" Руслан Барабаш, – нет такого ажиотажа вокруг скупки квартир на первоначальном этапе строительства, как в столице".

Можно долго и убедительно говорить о преимуществах Подмосковья. Но, конечно, регион сталкивается с теми же ценовыми тенденциями, что и сама столица. Словом, жилье дорожает и здесь, и вполне приличными темпами. Как отмечает Наталья Тихоновская, с начала 2008 года стоимость квартир в новостройках Московской области выросла на 30%. Виктория Щербатова констатирует, что "города-спутники Москвы, такие как Красногорск, Мытищи, Долгопрудный, Железнодорожный, Люберцы, Подольск, Видное, Одинцово и др., по уровню цен на недвижимость вплотную приблизились к Москве". Правда, дальнейшее движение вряд ли возможно, то есть представить себе ситуацию, когда подмосковные квартиры станут дороже столичных, очень сложно. По данным специалистов, разница средней цены квадратного метра составляет около $1,5 тыс., и это "расстояние", видимо, сохранится. Что касается перспектив подмосковной недвижимости, то, как отмечает директор аналитического консалтингового холдинга "Миэль" Владислав Луцков, "до конца текущего года ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности будет сохраняться тенденция стабилизации цен".

 

Информация представлена - http://sob.ru/issue2969.html


Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?