Следите за нами:
65.9485     -0,0596
75.1483     -0,1735

Поделитесь с друзьями:

Покупателям и продавцам недвижимости.

11.05.2012 08:28:22
Покупателям и продавцам недвижимости.

Ситуация покупки квартиры у частного лица достаточно распространена. Такое жилье в Балашихе сразу же, как правило, регистрируется в соответствии со всеми требованиями нотариального оформления, но может оказаться, что на пути сделки стоит распространенная ситуация конфликта интересов между прежним хозяином квартиры и его детьми. Зачастую можно видеть ситуации, когда вследствие произведенной продажи дети не смогли унаследовать жилую площадь. При этом то обстоятельство, что у них уже есть несколько квартир, роли не играет. В ходе судебного разбирательства подобная сделка будет аннулирована и признана недействительной, вернуть свои деньги, потерянные в результате такой сделки оказывается очень сложно. Вполне разумно предположить, что вся операция была подготовлена заранее именно с целью получения денег покупателя.
Избежать такой ситуации можно, предварительно обратившись в ЖЭУ по поводу степени надежности приватизации этой квартиры, отсутствия неучтенных претендентов на нее: а это – дети и другие ближайшие родственники, прописанные на жилплощади, но на данный момент отсутствующие (например, пребывающие в местах лишения свободы и т.д.).
Риск в таком случае велик – чаще всего покупатель остается и без жилья, и без внесенных средств, поэтому нужно либо самому точно учесть все юридические тонкости, либо покупать у риэлтора в Балашихе.
Также настораживающим моментом является предложение слишком хорошей цены за продаваемое жилье, или, наоборот, попытка сбить цену на покупаемое жилье, когда общие цены рынка еще достаточно высоки для выгоды продавца. Действия таких контрагентов нужно тщательно анализировать, и при даже небольших сомнениях немедленно расторгать сделку.
Наблюдается ситуация, когда большинство обманщиков – это продавцы, покупателями они выступают заметно реже. Достаточно редкий, но типичный обман – это длительный маниакальный пересчет купюр, в ходе которого аферисты «сдают» продавцу пустышку из бумаги.
Очень часто используется схема с разницей от реальной цены договора и той, которая указывается в договоре официально для снижения ставки налога. Впоследствии выбить из подобного покупателя остальные деньги можно только рэкетом, который стоит больше, чем собственно налог.
Продавцы жилплощади, а часто даже сама продаваемая квартира может оказаться «липовой», надувают покупателя множеством способов. В частности, одна из популярных схем заключается в том, что некто продает жилье, а после получения оплаты обращается в суд с просьбой признать сделку недействительной, придумывая причину. Суд, возвращает продавшему квартиру, а покупателю – деньги. Но, естественно, только те, что указаны в договоре, а реальная, и большая, разница ложиться в карман мошенника.

Источник: Московское агентство недвижимости




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?