Следите за нами:

Поделитесь с друзьями:

Столичное жилье подорожает

20.09.2012
Столичное жилье подорожает

Традиционно рынок недвижимости начинает оживать в сентябре, повышается спрос на загородные дома и квартиры в Москве. Однако в текущем году рост продаж начался еще в августе. По оценкам ведущих экспертов до конца года стоимость столичного жилья поднимется до уровня докризисного максимума. Стабильный рост цен показывают новостройки, некоторые застройщики уже дважды за этот год повышали ценник на первичное жилье в черте Москвы. На ряд объектов стоимость квадратных метров возросла на 10-25%. Прежде всего, корректировка цен произошла на элитное жилье и новостройки бизнес-класса. 

 

Подъем на рынке первичного жилья обусловлен дефицитом предложений. В кризисные времена некоторые строительные компании обанкротились, многие объектов остались на стадии проекта или не были сданы. Кроме того, к сокращению темпов строительства привело отсутствие инвестиций на рынке недвижимости и массовые запреты на возведение новостроек в центре города. Сегодняшний рост стоимости в сегменте первичного жилья связан с сокращением объемов жилищного строительства. На продажу выставлено на 50% меньше объектов, по сравнению с 2011 годом. Многие покупатели вынуждены отказываться от покупки новостройки в Москве и искать жилье в Московской области, где строится много новых объектов, а стоимость квадратных метров не увеличивается. В Электрогорске, Кашире, Орехово-Зуеве жилье в новостройках стало даже дешевле на 0,2-0,5%. 

 

Высоким остается и спрос на вторичное жилье. Как отмечают риэлторы, сегодня продажа квартир осуществляется по более высоким ценам. В среднем ценник на столичные объекты увеличился на 1,4% только за август. При этом количество желающих приобрести квартиры увеличилось, а количество предложений уменьшилось. Отчасти это связано с тем, что многие продавцы предпочитают не продавать недвижимость, а сдавать объекты в аренду. Кроме того, увеличилось количество альтернативных сделок, когда люди меняют одно жилье на другое. Прогнозируется, что в 2013 году на рынке вторичной недвижимости не предвидится серьезных изменений, стоимость квадратного метра будет колебаться на 5-8% в обе стороны. 

 

Причин подорожания столичного жилья несколько. Рост спроса на недвижимость спровоцирован неустойчивостью валют, увеличением темпов инфляции и ожиданием второй волны кризиса. В условиях нестабильности экономики люди предпочитают вкладывать деньги в недвижимость. Кроме того, подстегивает население к приобретению жилья снижение процентов по ипотечным кредитам и лояльное отношение к заемщикам банковскими структурами. Люди перестали годами откладывать деньги на жилье и активно улучшают свои жилищные условия при помощи ипотечного кредитования. 

 

После летнего затишья поднялись арендные ставки на московское жилье. По оценке специалистов ставки на рынке жилой недвижимости будут расти до конца октября. Это связано с повышением стоимости коммунальных услуг и снижением количества предложений.

 

 




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?