Следите за нами:
66.2497
78.0753

Поделитесь с друзьями:

Застройка микрорайона - опыт, трудности, новые решения и результат

29.06.2012 15:20:47
Застройка микрорайона - опыт, трудности, новые решения и результат

В комплексной застройке микрорайонов есть два варианта – это развитие уже застроенных территорий и застройка новых зон, как правило – окраин мегаполисов.

Поэтому задачи, стоящие перед застройщиком в этих случаях разные. В первом необходимо доказать и убедить местных жителей в необходимости перемен и нести значительную ответственность, преодолевая конфликт интересов: даже живя в неблагоустроенном ветхом жилье, человеку, особенно пожилому, не хочется менять место проживания. Городские территории, которые массово застраивались в 60-70 годы прошлого века, нуждаются в развитии: дома ветшают, стареют коммуникации и на место хрущевок постепенно приходят новостройки. В этом случае застройщику нужно обеспечить максимальный комфорт для уже живущих в районе, вести коммуникацию с жителями, снижать негатив от неудобств, которые неминуемо приносит строительство за окном. Технический заказчик, проектная компания, администрация, представители застройщика делают всё, чтобы общественные слушания по застройке прошли успешно, все интересы были сбалансированы. За этим следует реализация планов.

В строительстве на новой территории, которые представляют, как правило, окраины городов, фактор точечной застройки и сопротивление местных жителей ниже, хотя нередки случаи, когда приходится видеть старый деревянный дом, который так и остался один из деревни и соседствует с многоэтажными кварталами: воля одного человека, подчас оказывается сильнее воли организаций и компаний.

Есть ряд препятствий, которые решают компании, застраивающие комплексные территории. Для таких территорий необходимо масштабное архитектурно-планировочное решение, в котором следует учитывать:

  • Наличие инженерных сетей, их мощности и устройство новых энергетических объектов для будущего квартала;
  • Планирование дорожной инфраструктуры и местных проездов, обеспечивающих хорошую емкость, особенно это важно для многоэтажной застройки
  • Учет экологических факторов комфортного проживания и благоустройство
  • Планирование объектов соцкультбыта, детских садов и школ, досуговых центров, спортивных сооружений и автостоянок.

Автостоянки представляют серьезную головную боль для архитекторов. Решение вынести гараж за пределы жилой зоны создает неудобство жителям. Расположение стоянок в жилом массиве делает их дорогими. В результате, уже после ввода в эксплуатацию новых районов наблюдается печальная картина – вечер, придомовые территории полностью забиты припаркованными автомобилями. Это самая часто встречающаяся ошибка планировки территории.

В планировании комплексной застройки необходимый фактор – обеспечить как можно больше рабочих мест непосредственно в рамках территории района, для того, чтобы он не превратился в «спальный».

Особую важность приобретает четкое управление строительством микрорайона от грамотного и опытного технического заказчика. Четкое планирование и выдерживание сроков создают уверенность, проект реализуется по плану – жилой район становится действительно жилым. Минимизация фактора очередности строительства, конечно же, решается скоростью реализации всей застройки. Растянутые на несколько лет, обычно – 5-7 лет, проекты застройки делают продажу жилья затруднительной, так как строительство доставляет значительные неудобства жителям.

В процессе архитектурной проработки, на самом начале пути важно обеспечить не только красивый внешний вид макета, но также позаботиться о природе микрорайона. Включение в микрорайон зеленых зон и парков, обустройство их для жителей делает пространство привлекательней. Строительство многофункциональных комплексов, для города – торговых и торгово-производственных, – решает проблемы будущего трудоустройства жителей.




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?