Следите за нами:
66.2497     -0,2228
78.0753     +0,3224

Поделитесь с друзьями:

Недорогое строительство: 5 секретов

27.08.2008 17:33:02

Из чего возводят дома в поселках эконом-класса в Подмосковье? Дом из какого материала будет и дешев, и удобен для постоянного проживания? "Собственник" попросил специалистов ответить на вопросы, которые являются ключевыми и для тех, кто решится покупать дом, и для тех, кто будет строить его самостоятельно. 

Точки экономии

 В основном недорогие коттеджи возводят из дерева, бетона, пенобетона, газобетона, газосиликатных блоков. Все чаще используются и каркасные деревянные конструкции ("сэндвичи"), изготавливаемые на специализированных заводах.

Одним словом, если перед вами дом эконом-класса, можете быть уверены: материалы были использованы самые недорогие и, скорее всего, отечественные. Сергей Цывин, руководитель отделения "Проспект Вернадского" компании "Инком-Недвижимость", отмечает, что многие отечественные разработки – от металлических ферм до видов утеплителей – не хуже импортных, но стоят дешевле. Что касается отделки, то для домов эконом-класса используют штукатурку, облицовочный кирпич и плитку, недорогие пластиковые стеклопакеты.

Евгений Иванов, генеральный директор компании "Усадьба", рассказывает, что развитие технологий в основном происходит в каркасном и монолитном строительстве, здесь активно используются опилки и пенопласт. К примеру, каркасная технология теперь предполагает использование ЛСТК – легких стальных тонкостенных конструкций, выполненных из просечного профиля, которые помогают сделать общий вес конструкции каркасного дома значительно меньше, прочнее, не создавая при этом "мостиков холода".

Иванов отмечает, что новая американская технология предлагает использовать прессованное волокно дерева плюс пенопласт. Основа – плиты из прессованного волокна дерева, внутри которых пенопласт. Такие плиты не впитывают влагу, в 8 раз теплее кирпичных и бетонных домов с аналогичной толщиной стен, а также устойчивы к сезонным подвижкам фундамента. Стены получаются идеально ровные – их можно сразу покрывать краской. Бригада из 4 человек собирает дом в 200 кв. м за 2-3 недели.

Эксперт также отмечает кирпичи из минерализованной щепы. Фигурные полые кирпичики серого цвета придумали в Канаде. Основа блоков – минерализованная щепа. Материал теплый, дышащий, морозостойкий, не боится плесени, его не любят грызуны. Самый большой плюс: дом из него можно строить практически самостоятельно, не нужно тяжелой техники. По заверению специалистов, бригада из 4 человек может собрать дом в 200 кв. м за 10 дней. Строительство напоминает игру в "Лего": блоки друг на друга складываются "на сухую". Только в конце внутреннее пространство конструкции нужно залить бетоном.

Недавно на рынке появился "деревянный кирпич" – изготовленные из цельной древесины высушенные бруски со специальным четырехсторонним замком. Производители уверяют, что такие замки обеспечивают непродуваемость стен, сама стена практически не дает усадки, имеет мебельную чистоту отделки, а весь дом строится за 2–8 недель, добавляет Евгений Иванов.

Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса RODEX Group, считает ошибочным представление о том, что дом эконом-класса всегда и непременно строится из дешевых и простых материалов. Если покупать такое жилье в качестве альтернативы городской квартире и близко к городу, то материалы будут относительно недорогие: различные виды пеноблоков, технология "сэндвич" (каркасные дома). "А вот если дом покупается как дальняя дача, то здесь выбор материалов больше: и оцилиндрованное бревно, встречаются и кирпичные, и каменные коттеджи, просто без особых архитектурных изысков. Эконом-класс подразумевает простые формы домов, несложные планировки, минимальную отделку", – продолжает эксперт. 

Дома эконом-класса строят, как правило, на неглубоком фундаменте, отмечает Игорь Лебедев. В качестве кровельного материала применяется ондулин или металлочерепица. Для заполнения оконных проемов используют недорогие пластиковые рамы или рамы из дерева хвойных пород.

Еще один момент, на котором экономит застройщик недорогого поселка, – типовые проекты домов. Как правило, на сотню коттеджей на выбор предлагаются 3-5 проектов, которые минимально отличаются друг от друга, например, внутренней планировкой (дополнительными комнатами) или наличием пристроенной террасы.

Вместо встроенного гаража застройщик, скорее всего, предложит эконом-покупателю открытый навес для автомобиля. А благоустройство территории ограничится асфальтированием дорог с установкой заборов и минимальным ландшафтным дизайном.

Материалы и свойства

Если сравнивать деревянные и кирпичные (каменные) поселки, то из дерева строить значительно быстрее, отмечает Геннадий Теряев. Проблема в том, что дома из бревна имеют свойство усыхать, следовательно, их нужно "выдерживать" более года.

Древесина представляет собой отличный строительный материал только в том случае, если она сухая, продолжает Андрей Егоров, гендиректор строительной компании "АРМ-строй". Современная технология клееного бруса, когда дерево сушится, клеится и профилируется на заводе, снимает множество вопросов при строительстве, в том числе и вопрос о "выдержке". Такой дом возводится за 6-9 месяцев с нуля, и не требует дорогостоящего фундамента. "В отличие от цельного дерева, с клееным брусом не происходит серьезных деформаций, – говорит Егоров, – что обеспечивает совершенно иной уровень возможностей архитектурного творчества и снимает множество ограничений".

Благодаря этой технологии новую жизнь получил стиль фахверк, где основой дома служат не сами стены, а конструкция из деревянных балок и стоек. Материал стен при этом может быть любым: от недорогих панелей до стеклянных витражей во всю стену. Фахверковый дом представляет собой высокопрочную надежную конструкцию, производители дают на него гарантию до 25 лет. Пока такие дома предлагаются большей частью в дорогих коттеджных поселках (к примеру, Истринские Холмы), но в планах застройщиков есть и эконом-поселки. В компании "АРМ-строй", имеющей свое производство клееного бруса, на вопрос о стоимости строительства сообщили: вполне реально за 1000 евро/кв. м возвести типовой фахверковый дом под ключ, включая отделку стен и внутренние коммуникации. Как отмечает Геннадий Теряев, на данный момент средняя рыночная цена квадратного метра деревянного дома без коммуникаций и отделочных работ составляет 24 тыс. руб.

Справка. Технологии строительства
Пенобетон – это ячеистый бетон, изготовленный из смеси цемента, воды, песка и так называемой "пены" – особого поверхностно активного вещества. Содержание воздуха в пенобетоне может достигать 95%, то есть материал "дышит". Помимо невысокой стоимости, дома из пенобетона просты в изготовлении, надежны, обладают высокой морозоустойчивостью, влагоустойчивостью и огнеупорностью. Облицованные кирпичом, такие дома приобретают красивый и солидный вид.

Газобетонные блоки изготавливают из смеси портландцемента, кремнеземистого компонента и газообразователя (чаще всего алюминиевой пудры). Как и пенобетон, газобетон – прочный, надежный и недорогой строительный материал.

Оцилиндрованный брус – бревна деревьев хвойных пород, обработанные заводским спос обом до одинакового диаметра. Необходимые пазы и замки в оцилиндрованном бревне имеют математически выверенную форму и выполняются с высочайшей точностью. Среди плюсов этой технологии – экологичность, низкая теплопроводность; способность дерева "дышать" обеспечивает постоянный обмен воздуха и поддерживает "правильную" влажность в доме.

 

Клееный брус производится из досок, высушенных на заводе до необходимого уровня влажности. Далее доски сращиваются по длине – получается ламель, составная часть клееного бруса. Ламели склеиваются на специальных прессах в брус. Для склейки ламелей используют специальный водостойкий экологически чистый клей. Далее брус профилируется. Достоинства домов из клееного бруса: прочность, звукоизоляция, теплоизоляция, огнестойкость (пожаробезопасность может быть обеспечена безвредными огнезащитными пропитками), отсутствие в вертикальных стойках минеральных ват и утеплителей (возможность того, что грызуны поселятся в вашем доме, отпадает), удобство и универсальность в монтаже, возможность создания балок перекрытия большого сечения для больших пролетов, экологичность.

 

Фахверк переводится с немецкого как "панельное сооружение" (Fach – панель , Werk – сооружение). Фахверк представляет собой каркас, образованный системой горизонтальных и вертикальных элементов и раскосов из деревянного бруса с заполнением промежутков камнем, кирпичом и другими материалами.

Информация представлена - http://sob.ru/issue2913.html


Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?