Следите за нами:

Поделитесь с друзьями:

Недвижимость Балашихи становится менее привлекательной

03.02.2009 19:25:01

Недвижимость Балашихи в долгосрочной перспективе принесет прибыль

"В условиях нынешнего кризиса некоторое снижение инвестиционной привлекательности жилья неизбежно. Однако, как показывает опыт, это касается только краткосрочных вложений. Что касается среднесрочных и долгосрочных инвестиций, московская недвижимость всегда была, есть и будет востребована, и если даже предположить, что до середины следующего года она будет терять в цене, то уже через 2-3 года (2010-2011 гг.) цены как минимум вернутся на докризисный уровень, а позже начнут «отыгрывать потерянное» с темпом от 20% до 40% в год (т.е. соразмерно среднегодовым темпам роста цен в посткризисные 2001-2006 гг.)", - уверен директор по маркетингу МИАН Алексей Кудрявцев.
Однако для того, чтобы заработать, покупая жилья во время падения цен, нужно не ошибиться в выборе объекта инвестирования. Так, классическая схема инвестирования - покупка квартир в домах на "стадии котлована" с целью последующей перепродажи на более поздней стадии - сегодня становится достаточно рисковой. "Для частных инвесторов в сегменте новостроек наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты - у них меньше шансов быть замороженными даже в период кризиса. Оптимальная степень готовности объекта - 75-80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу", - отмечает Алексей Кудрявцев.

В Подмосковье, по словам директора по маркетингу компании МИАН, с точки зрения инвестиций достаточно привлекательны объекты среднего и нижнего ценовых сегментов, к каковым сегодня относятся типовые панельные новостройки, особенно улучшенных серий, и современные монолитно-кирпичные дома. Последние даже превалируют, поскольку их, так называемый «срок службы», гораздо выше, чем у панельных зданий, что обеспечивает им дополнительную потребительскую ценность. Регулярные исследования специфики спроса у частных инвесторов показывают, что наиболее привлекательными для вложений в новостройки являются города близлежащего Подмосковья, где, начиная с 2007 г., идет активное строительство - Апрелевка, Балашиха, Подольск, Пушкино и Люберцы. По-прежнему, несмотря ни на что, перспективным с точки зрения инвестиций остается и элитная недвижимость. Такой объект, если он объективно соответствует статусу элитного, - уникален, и поэтому в перспективе найдет «своего» покупателя по любой цене.

Рокфеллер




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?