Следите за нами:
67.6812     +0,8315
76.0737     +0,2661

Поделитесь с друзьями:

Новые московские правила роскошной жизни

03.09.2008 13:47:24

Можно по-разному относиться к России вообще и Москве в частности. Но этот город уже прописался на мировой карте бизнеса. Значит сюда непременно будут приезжать люди, одна подпись которых стоит миллионы. Их занятия бизнесом могут потребовать не двухдневного визита, а работы на протяжении нескольких месяцев. Отказываясь от отеля и загородного дома, они зачастую выбирают столичные апартаменты. И рынок уже отреагировал на этот запрос.

Вначале – о слове

Определение понятию "апартаменты" дано лишь в одном документе – в приказе Ростуризма от 21.07.2005 г. № 86 "Об утверждении системы классификации гостиниц и других средств размещения" говорится так: "Апартамент – номер площадью не менее 40 кв. м, состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование". Специалисты подходят к дефинициям более практично и подчеркивают, что апартаменты представляют собой своеобразное сочетание жилой квартиры и гостиничного номера. То есть помимо кухни, гостиной, спален со своими санузлами предполагается наличие развитой инфраструктуры, подземного паркинга, круглосуточной охраны и room-сервиса. Ну и, разумеется, есть reception, где можно поручить забронировать билеты, вызвать такси, заказать столик в ресторане и т. д. Согласитесь, все это очень удобно для человека, занимающегося бизнесом и не желающего отвлекаться на бытовые заботы.

Ложка дегтя
Все бы хорошо, но есть одна черта, отличающая этот формат недвижимости в России: в апартаментах нельзя зарегистрироваться. Для иностранца это, конечно, ерунда, но для россиянина, приехавшего в Москву с намерением пожить в условиях домашнего комфорта, проблема реальна. "Получение заграничного паспорта и водительских прав, постановка на учет автомобиля, оформление лицензии на приобретение и ношение оружия, устройство ребенка в школу, – перечисляет руководитель аналитической службы компании "Новый город" Наталья Ветлугина, – для всего этого нужна регистрация". Впрочем, не стоит преувеличивать значение этого несоответствия. Как справедливо замечает директор по продажам агентства элитной недвижимости "Новое качество" Андрей Уфимцев, отсутствие регистрации не помешает собственнику там жить, а некоторые сложности, например, невозможность обращаться в муниципальную поликлинику, вряд ли будут серьезным препятствием для обеспеченных людей.

Кому это надо
Специалисты так рисуют портрет типичного покупателя апартаментов: руководитель среднего звена, не обремененный семьей, топ-менеджер, у которого работа связана с частыми командировками, или региональный представитель, проживающий не в Москве, но часто посещающий ее. Также такой тип жилья популярен у иностранных компаний, которые выбирают апартаменты для временного проживания своих сотрудников (на 1-2 года), и студентов из состоятельных семей.

 

На Западе этот формат популярен не только в среде бизнеса. Ведущий специалист департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard Элла Братилова отмечает, что особенное развитие подобный вид недвижимости получил в курортных зонах и мегаполисах; например, на побережьях Италии, Франции, Испании, на нью-йоркском Манхэттене, а также практически во всех гостиницах класса люкс – всюду есть апартаменты, которые люди снимают годами, и они пользуются большим спросом. Директор департамента городской недвижимости компании "Усадьба" Екатерина Батынкова говорит о другой особенности западного рынка: там большая часть собственников подобного жилья – частные инвесторы, тогда как в нашей стране это крупные компании и прочие юридические лица.

Рынок и перспективы

Разумеется, апартаменты – не такой уж новый гость на российском рынке недвижимости. И все-таки трудно не согласиться с директором департамента элитной недвижимости компании "Миэль-Новостройки" Кайдо Каарма, который замечает, что "зарубежный рынок апартаментов существует уже давно, тогда как российский в настоящий момент находится в зачаточной стадии. Дмитрий Иванов, возглавляющий отдел новостроек БН "Агент 002", дает еще более резкий комментарий: "Вообще пока сложно называть этот формат рынком".

Однако в будущем формата никто не сомневается. Хотя бы потому, что основные виды апартаментов в России уже представлены и могут быть перечислены.
• Апарт-отели – отели с номерами (обязательно с кухней), укомплектованными необходимым набором бытовой техники.
• Доходные дома – дома с обслуживанием, где все квартиры сдаются в аренду.
• Кондоминиум-отели – отели с номерами, оборудованными кухней (эти номера продаются собственнику, который в свою очередь сдает их внаем).
• Апартаменты в составе многофункциональных комплексов – квартиры, предназначенные для длительного проживания без регистрации.

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев высоко оценивает перспективы формата, причем как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. Эксперт считает, что для людей, привыкших к гостиницам, апартаменты привлекательны тем, что "цены здесь гораздо ниже, а обстановка полностью приближена к домашней". По мнению директора по развитию компании "Калинка-Риэлти" Алексея Сидорова, люди, которых интересуют апартаменты, активны и космополитичны, они периодически живут в разных городах, и достойный сервис имеет для них большое значение.

Ожидается прибыль
Строительство, покупка и сдача апартаментов в аренду становится в России все более прибыльным занятием. Уместно будет заметить, что на Западе охотно покупают такие объекты, чтобы сдавать их в аренду, и, к примеру, во Франции доход от подобных сделок стабильно дает 5-8% годовых. Заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International Марина Смирнова полагает, что инвестор, отдающий предпочтение проекту апартаментов перед проектом гостиницы, может выиграть благодаря более быстрому возврату вложений. Как известно, гостиничный бизнес требует немалых издержек, в том числе на оплату труда персонала. Кроме того, апартаменты продаются как жилые единицы или сдаются в аренду как сервисные квартиры на длительный срок. О выгодах инвестирования в апартаменты говорит и Андрей Уфимцев: эксперт напоминает, что этот сегмент менее других подвержен влиянию макроэкономических факторов, и, к примеру, если в первом полугодии 2007 года на рынке массового жилья отмечалась стагнация цен, то средний рост цен в сегменте апартаментов за тот же период составил порядка 20%.

Согласно подсчетам Дмитрия Иванова из БН "Агент 002", общий объем предложения на рынке апартаментов Москвы не превышает пока 100 тыс. кв. м. Вместе с тем объемы эти растут, что подтверждают многие специалисты. В Mirax Group называют следующую цифру: доля покупателей апартаментов в общем объеме спроса на недвижимость класса премиум составляет порядка 15%. По оценке Екатерины Батынковой из компании "Усадьба", в настоящее время на долю апартаментов приходится около 30% рынка элитной недвижимости. Разброс цен достаточно велик – от $10 тыс./кв. м до $40 тыс./кв. м, что объясняется просто – различным качеством выведенных на рынок объектов. 


Справка
Основные игроки на рынке апартаментов: "Капитал груп", Ascott Group, MosCityGroup, "Баркли", AFI Development , STT Group, "Декра", Coalco, Mirax Group.

Наиболее интересные объекты, включающие в себя апартаменты
• ММДЦ "Москва-Сити"
• "Тихвинская усадьба"
• "Дом на Тишинке"
• "Имперский дом"
• "Баркли Плаза"
• "Пять Столиц"
&bul l; Pokrovka Suite Hitel
• Башня "Россия"
• "Imperia Tower"
• "Легенда Цветного"
• МФК на Лужнецкой набережной
• МФК "Неглинная Плаза"

Информация представлена - http://sob.ru/issue2940.html


Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?