Следите за нами:
67.0098     -0,7421
78.3613     -0,8136

Поделитесь с друзьями:

Балашиха Люберцы продажа квартир. Обзор рынка квартир Подмосковья

02.03.2009 07:45:47

Квартиры в Люберцах и квартиры в Балашихе

Территория: Москва в Подмосковье?

Если посмотреть на карту, то «географический статус» города Люберцы определишь не сразу - то ли это один из районов Москвы, расположенный за границами МКАД, то ли город, относящейся к территории Московской области? Все дело в особенностях местоположения города, территория которого расположена в 2 км от МКАД и с двух сторон вплотную граничит с московскими территориям микрорайона Кожухово и поселка Некрасовка - перешел дорогу по пешеходному переходу и ты в столице. Всего в 20 минутах езды на общественном автотранспорте (а на личном авто и того быстрей) расположена ближайшая станция метро Выхино. Добраться до центра Люберец (ж/д станция «Люберцы-1») можно и на электричке - время в пути от Казанского вокзала займет не более 30 минут, а от ж/д платформы «Выхино» (ст. метро Выхино) – 10 минут.

Жилье: сколько стоит?

По данным исследования конъюнктуры рынка жилой недвижимости города Люберцы, проведенного Департаментом маркетинга Инвестиционной компании МГСН, на сегодняшний день средняя цена одного кв. метра на вторичном рынке в городе составляет 72 878 руб./кв. м. При этом за первые три месяца текущего года отмечен ценовой прирост в 6,5%, что является хорошим показателем для Московской области.
Что касается сегмента новостроек, то предложение здесь представлено 12-ю объектами, расположенными в разных частях города. Практически все из них - точечная застройка, состоящая из одного–двух корпусов. На этом фоне выделяется объект массовой застройки - район «Красная горка» (мкр.7-8), в состав которого входят более 70 корпусов (жилые корпуса и объекты инфраструктуры).
В зависимости от стадии реализации, все объекты можно разделить на две категории. Первая – это объекты, срок сдачи гос. комиссии которых назначен на конец 2008 - начало 2009 гг. Разброс цен здесь составляет от 55 500 до 67 600 руб./кв. м при средней цене одного квадратного метра 62 080 руб./кв. м. Вторая категория - уже сданные объекты или проходящие гос. комиссию в настоящий момент. Данные объекты имеют более высокую стоимость - разброс составляет от 65 000 до 83 300 руб./кв. м, а средняя цена «квадрата» равна 68 756 руб. (см. рис. 1). Примечательно, что предложение по каждому из 5-ти объектов во второй категории ограничено и составляет от 1 до 15 квартир (при этом большинство – это «переуступки» от физических лиц).

«Красная горка» - по «красной» цене

Дальнейшее развитие ценовой ситуации на рынке недвижимости г. Люберцы можно рассматривать на примере объекта массовой застройки - район «Красная горка», мкр. 7-8. Он наиболее удачно подходит для анализа, так как в предложении присутствуют как построенные корпуса, так и находящиеся на ранней стадии строительства. Проектом предусмотрено возведение современных панельных домов типовых серий (П-44Т, П-3М, КОПЭ, И-155 и др.) – 40 жилых корпусов и 38 объектов инфраструктуры (школы, детские соды, поликлиника, развлекательный и торговый центр, гаражные комплексы и собственное пожарное депо).
Так, в марте при открытии продаж средняя цена по району «Красная горка» составила 60 300 руб./кв. м, что на сегодняшний момент ниже «средних» показателей по другим, «точечным» новостройкам города Люберцы. Однако такая ценовая ситуация может измениться уже в ближайшие месяцы. Аналитики Департамента маркетинга МГСН, исходя из тенденций рынка недвижимости, а также ориентируясь на опыт реализации аналогичных объектов компанией МГСН (мкр. «Град Московский» в г. Московский, мкр. «1 Мая» в Балашихинском районе, мкр. «Красногорье» в Павшинской пойме, мкр. «Трехгорка» в Одинцовском районе и пр.) прогнозируют, что к концу года средняя цена на квартиры в «Красной горке» вырастет приблизительно на 18% (см. рис. 2). Таким образом, в декабре 2008 года квадратный метр жилья в районе будет стоить в среднем 70 500 руб./кв.м.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что Люберцы, в частности район массовой застройки «Красная горка» (мкр. 7-8), привлекателен для всех категорий покупателей. Район предоставляет широкие возможности выбора благодаря обширному предложению готового и строящегося жилья, а также многообразию планировочных решений. Дополняют эти преимущества невысокая стоимость квадратного метра на этапе старта продаж, близость к Москве и развитая инфраструктура города.

Источник: Агентство недвижимости МГСН




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?