Следите за нами:
59.6325     -0,6165
70.3604     -0,8117

Поделитесь с друзьями:

Особенности кредитования под залог недвижимости

14.10.2016 09:43:00

Взять небольшой потребительский кредит сегодня может практически каждый работающий совершеннолетний гражданин РФ. А вот что делать, если речь идёт о довольно солидной сумме, а официальный заработок оставляет желать лучшего? Ведь в этом случае сотрудники банковской организации, оценив платежеспособность заявителя, с большой долей вероятности примут отрицательное для него решение. 

Минимизировать риски кредитора и увеличить свои шансы на получение ссуды можно с помощью залога. Это ликвидное имущество заявителя (как правило, недвижимость ), которое будет выступать некой гарантией для банка: если заёмщик не сможет выполнять взятые на себя обязательства, то залог перейдёт в собственность кредитора. При этом размер ссуды существенно меньше рыночной цены залога, за счёт чего и достигается минимизация рисков банка. 

Однако не стоит думать, что организация, выдавшая кредит под залог недвижимости, в первую очередь преследует цель отобрать у заёмщика его имущество. Данная процедура достаточно сложна и требует определённых финансовых затрат, поэтому банки прибегают к ней довольно редко. Здесь дело больше в стимуле, который получает заёмщик: как показывает практика, такие должники нарушают условия договора только по действительно уважительным причинам.

Ликвидность залога

Что касается самого залога, то, как уже было отмечено выше, он должен быть ликвидным. Если речь идёт о недвижимости, то это может быть как жильё, так и просто земельный участок. В общем, подойдёт всё, что относится к недвижимости, включая даже гаражи. 

Чем выше ликвидность залога, тем на более лояльные условия может рассчитывать заёмщик. К примеру, получить кредит под залог квартиры, которая расположена в хорошем районе с развитой инфраструктурой и относится к среднему ценовому сегменту, будет проще, чем взять ссуду под залог роскошного загородного дома. Дело в том, что квартиру банку будет проще реализовать на рынке, если дело дойдёт до отчуждения имущества, а вот поиск покупателя для такого дома может занять намного больше времени. 

Пакет необходимых бумаг при рассматриваемом виде кредитования можно назвать расширенным, поскольку в него войдут и документы на сам залог. Так, заёмщику придётся подтвердить своё право собственности на недвижимость и отчитаться за коммунальные платежи. Если это жилое помещение, то понадобится выписка, в которой будут перечислены лица, зарегистрированные в нём. Также придётся сделать оценку недвижимости. Последняя процедура, кстати, стоит денег, и реализовать её заёмщик должен будет за свой счёт. Этот момент нужно учесть еще перед обращением к кредитору.

 




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?