Следите за нами:
66.2497
78.0753

Поделитесь с друзьями:

Особенности перевода жилого помещения в нежилой фонд

26.10.2011 11:03:07
Особенности перевода жилого помещения в нежилой фонд

Рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов жилого и коммерческого назначения. Квартиры в Подмосковье, офисы в Москве или производственные склады многочисленны и разнообразны. Иное дело, что нередко покупатель по тем или иным причинам не может отыскать подходящий ему объект. То месторасположение не устраивает, то стоимость, то площадь. В таких случаях предприниматели, к примеру, идут на различные ухищрения.

Они могут купить жилую квартиру и переоборудовать ее под офис. Благо, закон допускает такую возможность. Правда, для этого необходимо соблюсти целый ряд условий.

Во-первых, необходимо понимать, что квартира может быть переведена в нежилой фонд только, если в нее может быть обеспечен доступ, минуя общий подъезд. Наличие входа с улицы – непременное условие.

Во-вторых, не удастся получить разрешение на изменение статуса недвижимости, если в ней кто-то проживает. Даже, если гражданин использует для этих целей лишь часть помещения, все равно перевести его в нежилой фонд не удастся.

В-третьих, невозможен такой перевод и тогда, когда право собственности на недвижимость обременено правами третьих лиц.

В-четвертых, рассматриваемые манипуляции с недвижимостью возможны лишь в случае, когда она расположена на первом этаже или выше, но под ней в любом случае не должно быть жилых квартир.

Возможны и другие основания для отказа перевода жилого помещения в нежилое, установленные законодательством РФ.

Приобрести офис можно разными способами. Новые торговые комплексы, коттеджные поселки эконом класса, офисные здания предлагают самые разные объекты.

Но, если ни один из вышеперечисленных способов вам не подходит, и вы хотели бы воспользоваться законным правом на перевод жилого помещения в нежилое, вам нужно будет обратиться в соответствующий орган местного самоуправления со следующими документами:

- заявлением;

- правоустанавливающими документами на недвижимость;

- планом планируемых мероприятий;

- поэтажным планом дома;

- проектом переустройства и (или перепланировки), если вы собираетесь их осуществлять. Хотя, как правило, перевод жилого помещения в нежилой фонд без этого невозможен.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения в нежилой фонд уполномоченный орган принимает в течение сорока пяти рабочих дней с момента обращения. Документ об этом выдается заявителю лично или отправляется по почте в течение трех рабочих дней с момента принятия соответствующего решения.




Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?