Следите за нами:
65.9931
74.9022

Поделитесь с друзьями:

Плюсы и минусы подмосковной квартиры

10.09.2008 12:44:45

Подмосковье привлекает многих покупателей недвижимости. Здесь приобретают жилье и москвичи, и люди из регионов, которые хотят перебраться в столицу, но на московскую квартиру средств не имеющие. Разумеется, никто не жалуется на покупку, все понимают, что это как раз тот случай, когда надо радоваться хотя бы тому, что имеешь. Впрочем, это не означает, что, говоря о подмосковной недвижимости, можно закрывать глаза на ее недостатки.

 

Специалисты утверждают, что основными покупателями недвижимости в московских пригородах являются представители среднего класса. Как отмечает директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба" Иван Шульков, "значительно выросла доля жителей Москвы, относящихся к верхнему слою среднего класса, которые хотели бы жить в более экологичном и менее густонаселенном пригороде, но вариант коттеджа для них недоступен". Именно эти люди и становятся основными критиками подмосковной недвижимости.

 

И на солнце есть пятна

Собственно, основную претензию можно сформулировать очень просто: сравнительная дешевизна жилья в Подмосковье – есть первое, оно же и последнее его преимущество. Как говорит директор филиала "Сивцев вражек" компании "Новый город" Валерия Родионова, "все остальные преимущества, мягко говоря, спорны". Добавим, что участники рынка предлагают покупателям оценивать не только саму квартиру, которую они намереваются купить, но и перспективы района, города. "Привлекательна недвижимость только в тех городах, – утверждает генеральный директор компании "С-Риэлти" Галина Абрамкина, – которые имеют внятные планы развития, в том числе в части жилой застройки, инженерной и транспортной инфраструктуры". Но таких городов в Подмосковье, скажем прямо, почти нет. Продолжая тему окружающего жилья, руководитель отдела качества компании "Хирш" Оксана Каплина напоминает, что состояние жилого фонда в Московской области, если не брать самые новые дома, заметно хуже московского. Это плохо не только для того, кто нацелился приобрести жилье на вторичном рынке. Жизнь вблизи разваливающихся хрущевок, а то и бараков чревата социальной напряженностью, и об этом также надо подумать заранее.

 

Главный минус покупки квартиры в Подмосковье, по словам Галины Абрамкиной, отвратительная транспортная доступность, причем проблемы, вызванные низкой пропускной способностью автомагистралей, а также отсутствием достаточного количества развязок и разворотов, характерны даже для городов, расположенных в нескольких километрах от МКАД. "Если человек работает в Москве, а живет в 30 км от МКАД, то дорога на автомобиле на работу и обратно занимает не меньше 4-5 часов в день", – сетует руководитель департамента по связям с общественностью БН "Агент 002" Руслан Барабаш. Многие жители Подмосковья с удовольствием пользовались бы общественным транспортом, однако электрички в часы пик перегружены и берутся приступом. Кроме того, движение электропоездов постоянно прерывается 2-3-часовыми техническими перерывами, что тоже не добавляет энтузиазма.

 

С сомнением относятся эксперты и к самому распространенному аргументу, касающемуся якобы лучшей экологии. "Так не везде, – говорит Валерия Родионова из компании "Новый город". – В области масса крупных городов, в центральной части которых интенсивное движение. И промышленные предприятия, порой с вредными выбросами, в области тоже есть". Главное же, во время неминуемых поездок человек дышит такой дрянью, что уже никакая хорошая экология в собственной квартире его не спасет.

Наконец, стоит отдельно сказать о том, что в социальном плане жители Подмосковья существенно проигрывают столице. "В области нет тех социальных льгот и гарантий, какие есть в Москве, – замечает руководитель департамента кредитных брокеров компании "Кредит Макс" Виктория Щербакова, – тут никто не платит так называемых "лужковских" доплат к пенсии". "В области на порядок хуже образование и медицина, – добавляет Валерия Родионова, – и это имеет немалое значение, если только вы не настолько состоятельны, чтобы жить на Рублевке и пользоваться платными услугами. Ну и, как правило, в Подмосковье выше квартплата, потому что в столице эти расходы граждан в большей степени дотируются".

Кто не боится трудностей

 

Да, подмосковная жизнь имеет немало минусов. И все же (тут мы вернемся к основной теме) всем минусам вместе взятым не перевесить одного, но главного плюса – приемлемой цены квадратного метра. Люди оставляют Москву и едут в Подмосковье, справедливо полагая, что это единственная возможность решить жилищные проблемы. Оксана Каплина из компании "Хирш" выделяет среди покупателей три четко выраженные группы:

 

• Москвичи, желающие увеличить размеры своей квартиры, но не имеющие для этого средств в Москве.
• Приезжие из других регионов. Эти люди хотят перебраться в Москву, при этом, естественно, на первых порах они вынуждены покупать что подешевле.
• Коренные жители городов Московской области, улучшающие жилищные условия внутри родного города.

Что касается конкретных цифр, которые могли бы охарактеризовать каждую категорию покупателей, то скажем сразу, они приблизительны. Ряд исследователей считает, что "местных", "москвичей" и "регионалов" примерно поровну. Более распространена другая точка зрения. Считается, что большинство желающих купить квартиру в Подмосковье – это люди из регионов, их до 50%. Другую большую группу составляют "москвичи", готовые расстаться со своим столичным статусом, – их примерно 35%. На долю последней категории, местных покупателей, приходится около 15%.

 

Настраивают на подмосковную покупку и данные аналитиков. На вторичном рынке Московской области, как отмечает директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков, растет объем предложения, но снижается объем продаж. Поэтому "в ближайшее время на вторичном рынке можно ожидать стабилизации цен, хотя некоторое время еще возможен инерционный рост рынка".

 

Относительно доступные цены, прогнозы на их стабильность как на первичном, так и на вторичном подмосковном рынках – что еще нужно, чтобы потребитель отдал предпочтение этому региону?! А транспортная проблема… Во-первых, она в России вечна. Во-вторых, когда-нибудь она все-таки будет решена.

Информация представлена - http://sob.ru/issue2970.html


Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.


Александр, 29.03.2013 09:41:08
Е-мое!Москва,блин,центр мира!давным давно Москва не является городом, где существенно лучше, чем везде...кроме заработка,разумеется!взятки, откаты, поборы в школах и детских садах, пробки-новости смотрим и не надо Москву возводить в ранг супер-пупер города!В области медицина хуже,образование хуже...все одинаково!
Денис Логинов, 17.04.2014 23:08:29
Разумеется, никто не жалуется на покупку, все понимают, что это как раз тот случай, когда надо радоваться хотя бы тому, что имеешь. Впрочем, это не означает, что, говоря о подмосковной недвижимости, можно закрывать глаза на ее недостатки. Специалисты утверждают, что основными покупателями недвижимости в московских пригородах являются представители среднего класса.
Danilov Aleks, 18.04.2014 18:41:31
Я вижу только один существенное неудобства подмосковного жителя.Неудобство работающего или учащегося в столице начинаются рано утром… Ведь вставать нужно значительно раньше, поскольку время в пути удлиняется. При подъезде к кольцевой автодороге начинаются пресловутые пробки, поэтому многие предпочитают пользоваться электричкой, которая более менее придерживается расписания в своем движении. Однако, чтобы влезть в нее нужна сноровка: такое впечатление, будто в Москву едут буквально все. К сожалению, примерно такая же ситуация ожидает тех, кто по завершении трудового дня возвращается обратно, только вначале давка в метро, а потом уже в электричке…
Petrenko Rita, 19.04.2014 15:31:48
Я так люблю по спать,что для меня это очень огромный недостаток,но ничего не поделаешь,зато в цене меньше
София Андреевна Гребенюк, 24.04.2014 22:59:01
Мда... живя за городом и вправду большой геморой - это добраться с утра на работу
Ларфина Елена Николаевна, 27.04.2014 23:02:19
Не понимаю всей этой московской истерии. Если брать жилье, все плюсы больших зарплат съедаются
Danilov Aleks, 01.05.2014 15:32:18
Недостатки то недостатками,но есть же и преимущества и их больше чем недостатков.Жилье в пригородах имеет малую этажность и располагается в экологически чистых районах, удаленных от факторов, которые загрязняют окружающую среду.А это ,согласитесь, не маловажный фактор,особенно у кого детишки
Petrenko Rita, 02.05.2014 17:31:17
Это самое главное преимущество,в Москве нечем дышать,особенно летом
Лийникова Софья, 14.05.2014 12:57:38
В Подмосковье просто уютно и спокойно
София Андреевна Гребенюк, 11.06.2014 14:05:51
Думали между Москвой и ближайшим Подмосковьем, в итоге из-за цен и экологии выбор перевесил в сторону последнего. В Гольяново Парк решили квартиру брать
Менеджер, 19.06.2014 11:04:01
Недвижимость, купить или продать сюда - [URL=http://www.realestate-building.com/]http://www.realestate-building.com/[/URL]
Миронова Светлана, 19.06.2014 18:48:22
В Подмосковье жить хорошо, и воздух и экология, одним словом только плюсы, один минус для меня, это двухчасовая езда на работу, так что как мне не приятно жить у родителей, но я снимаю жильё в Москве
Лийникова Софья, 22.06.2014 13:58:21
Конечно же надо чем то жертвовать,но только не утренним сном.Подмосковье хорошо в том случае,когда есть свой транспорт
София Андреевна Гребенюк, 25.06.2014 16:27:20
Цитата
Лийникова Софья пишет:
Конечно же надо чем то жертвовать,но только не утренним сном.Подмосковье хорошо в том случае,когда есть свой транспорт
согласна:)) очень люблю поспать хоть 5 мин лишних:)
так что хорошо машина есть, а то скоро переедем в гольяново парк и придется раньше вставать,эхх!
Алена В, 29.06.2014 16:21:24
Очень хочется уже и в Москву не стремиться, и зп приличную в любом месте получать))) Мне время в дороге крайне важно, очень жалко этих часов в пробках
Ларфина Елена Николаевна, 30.06.2014 12:21:10
В подмосковье классно жить)))
Шоповалова Наталья, 12.07.2014 18:41:30
Вижу огромнейший плюс- свежий воздух и этим все сказано
Федорова Мария, 13.07.2014 17:48:41
Я о минусах, вот , например, взять магазины, медицинские и учебные заведения, спортивные и развлекательные центры… Далеко не в каждом Подмосковном городе есть возможность воспользоваться этими благами цивилизации в непосредственной близости от дома. Известны случаи, когда родителям отказали в возможности отдать ребенка в детский сад на том основании, что члены семьи не прописаны в городе, а являются только собственниками квартиры, в которой проживают (хотя формально такого права у заведущей детским садом нет).
Алена В, 24.07.2014 22:38:02
Цитата
Александр пишет:
Е-мое!Москва,блин,центр мира!давным давно Москва не является городом, где существенно лучше, чем везде...кроме заработка,разумеется!взятки, откаты, поборы в школах и детских садах, пробки-новости смотрим и не надо Москву возводить в ранг супер-пупер города!В области медицина хуже,образование хуже...все одинаково!
В Москве иной раз медицина и образование похуже, чем в периферии
Ларфина Елена Николаевна, 30.07.2014 00:34:03
Цитата
Федорова Мария пишет:
Я о минусах, вот , например, взять магазины, медицинские и учебные заведения, спортивные и развлекательные центры… Далеко не в каждом Подмосковном городе есть возможность воспользоваться этими благами цивилизации в непосредственной близости от дома. Известны случаи, когда родителям отказали в возможности отдать ребенка в детский сад на том основании, что члены семьи не прописаны в городе, а являются только собственниками квартиры, в которой проживают (хотя формально такого права у заведущей детским садом нет).
Ну вообще, прописка быть должна. Либо договор об аренде. Между прочим, за это штрафуют
Персиков Андрей Владимирович, 11.08.2014 07:22:27
вижу только плюсы! особенно там, где собственная развязка. недвусмысленно намекаю на свое жилье мечты - это Гольяново Парк, квартиры в малоэтажке, недалеко от города, но при этом очень-очень чисто
Перейти к обсуждению на форуме >>




Зачем?