Следите за нами:
65.8244     -0,3350
77.3832     -0,3012

Поделитесь с друзьями:

Самые дорогие дома Подмосковья: какие они?

15.09.2008 12:50:30
Давным-давно, лет 15-20 назад, когда рынок загородной недвижимости в Подмосковье только начинался, он был рынком преимущественно элитного жилья, строящегося вне поселков, индивидуально. И в большинстве случаев эстетические характеристики этого жилья ужасали. Сейчас все иначе: рынок повернулся в сторону эконом-класса, а элитное жилье стало тем, чем и должно быть, то есть сформировавшимся полноценным сегментом. Как же выглядит современное элитное жилье?

От промышленного производства – к штучному

Ситуация в элитном сегменте сегодня складывается так, что предложение заметно превышает спрос. "В связи с этим в данном сегменте возникло некоторое перенасыщение рынка, и число новых проектов премиум-класса, выходящих на рынок, постепенно уменьшается. За первое полугодие 2008 года на рынок вышло всего два проекта в высоком ценовом диапазоне (Покровское-Рубцово и Азарово)", – рассказывает Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Управляющий партнер компании "МИЭЛЬ – Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов высказывает схожую точку зрения: "На мой взгляд, в перспективе элитная недвижимость станет штучным товаром, впрочем, как и везде. Темпы строительства в этом сегменте будут уменьшаться, и на рынок будет выходить один-два проекта в год".

Содержание, которое вкладывается в понятие элитности, тоже меняется. Если раньше элитными считались все объекты стоимостью свыше $1 млн, то сейчас элитная недвижимость начинается от $3 млн. "Элитный сегмент столь разнообразен, что его уже можно подразделять на классы: от $3 до $7 млн, от $7 до $12 млн и выше", – говорит Яхонтов.

К счастью, растут не только цены, но и уровень проектов: по мнению Владимира Яхонтова, каждый выходящий на рынок объект очень интересен с точки зрения архитектуры, места, концепции, некоторые представляют собой настоящие шедевры. "Люди придумывают очень много интересных идей и в архитектуре, и в благоустройстве территории и т. д. Сегодня элитные загородные коттеджные поселки активно конкурируют с элитными индивидуальными домами, расположенными, к примеру, на Рублево-Успенском, Новорижском шоссе и других направлениях, – продолжает эксперт. – Конкурентную борьбу выигрывают коттеджные поселки, потому что в них применяются современные технологии, предоставляется больший комплекс услуг". Эстетическая, архитектурная составляющая тоже не последний козырь в условиях растущей конкуренции.

Беспределу – нет

"На сегодняшний день девелоперы элитной недвижимости уделяют особое внимание архитектуре будущих поселков, – рассказывает Мария Литинецкая. – В большинстве проектов детально прорабатывается общая концепция поселка, разрабатывается общий архитектурный облик поселка, тщательно прорабатываются решения фасадов индивидуальных домовладений для соблюдения общей стилистики проекта. При этом во многих элитных поселках для проектирования привлекаются иностранные архитекторы, имеющие мировой опыт".

"Архитектурный беспредел остался в прошлом еще в 2004 году, – уверен Яхонтов. – Он заключался в том, что в создании домов использовались различные архитектурные стили: модерн, классика, барокко, но в радикальном своем проявлении. Причем разные архитектурные стили присутствовали в одном поселке. Сейчас все относятся к архитектуре внимательно и трепетно. Поселки застраиваются централизованно, и в них выдерживается стилевое единство, дома оформляются по-разному, но так, чтобы составлять вместе гармоничный поселок. На рынке встречаются все стили, но носят умеренный характер, который позволяет жилью быть современным достаточно долгое время".
Впрочем, уверен директор департамента инвестиций в недвижимость инвестиционной группы AG Capital Александр Короткий, современная коттеджная архитектура по-прежнему неоднородна по качеству. "Хотя эпоха 90-х с хаотичной разностилевой застройкой уже закончилась, сегодня на рынке можно встретить как и совсем неинтересную типовую застройку, так и оригинальные, продуманные проекты, – говорит эксперт. – С начала 90-х представление о загородном доме постепенно эволюционировало, становилось понятным, что в загородном доме важно не только внешнее богатство форм, но и внутренний функционализм". Сегодня предпочтения в основном отдаются домам в классическом и псевдоклассическом стиле, рассказывает Короткий: около 40% покупателей выбирают именно их. В Папушево, например, около 2/3 покупателей смотрят дома в стиле "Классика" и "Ренессанс".

Как и все сектора российского рынка недвижимости, подмосковный загородный рынок молод и сравнительно недавно вступил в активную фазу своего развития. И не успел пережить естественную смену множества стилей, которая происходила в 20 веке. "За последние 10-15 лет мы "догоняем" историю в области коттеджного строительства, – рассказывает Мария Литинецкая. – На данный момент увлечение классикой практически закончилось, стиль шале начинает выходить из моды, и взоры архитекторов обратились в сторону экостиля и Ф. Л. Райта как его главного последователя. Что же касается стиля хай-тек, то для загородного рынка он слишком экстремален и всегда являлся лишь экстравагантной "приправой". На более дорогих направлениях мы видим более качественное строительство и использование натурального камня и других дорогостоящих материалов. Более дешевые направления предпочитают дерево".

Информация представлена - http://sob.ru/issue2986.html


Назад в раздел



Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо зарегистрироваться или авторизоваться.






Зачем?